为进一步规范全市物业服务收费行为，维护业主与物业服务企业的合法权益，近日，市发改委、住建局、市场监督管理局联合印发《韩城市物业服务收费实施细则》（以下简称《细则》），自今年７月1日起施行，有效期五年。原2015年发布的同类文件同时废止。

《细则》明确，物业服务收费实行政府指导价与市场调节价双轨制。成立业主大会前的住宅小区（含多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅等物业服务费及停车服务费实行政府指导价，收费标准为最高限价，企业可在限价内与业主协商约定；其他类型物业的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。政府指导价收费标准显示，高层住宅物业服务费按服务等级划分为每月每平方米0.9元（等外）至1.8元（一级），多层住宅为0.4元（等外）至0.55元（一级）。停车服务费方面，室内一类停车场月费最高50元／车位，露天停车场月费最高20元／车位，临时停车按次收费，每车每次最高2元，30分钟内免费，超时每4小时计费一次。

《细则》规定，业主因自身原因空置房屋或车位超1个月的，物业费按50％、停车费按30％收取。同时明确，物业服务企业不得收取装修押金、装修管理费、电梯使用费等。住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，应当为每户业主首次免费配置不少于４张，补办仅收成本费。要求物业服务企业明码标价，公示服务项目、收费标准及企业信用等级，并每年公开上年度收支情况。利用小区公共区域经营广告、出租等收益，扣除成本后归全体业主所有，优先补充维修资金。此外，物业不得以停水、停电等方式催缴费用，违规行为将由市场监管部门查处。

《细则》强调，人防工程车位不得出售或附赠，优先向业主出租。占用小区公共区域停车需经“双三分之二”业主表决同意，收益归属全体业主。临时停放车辆中，执行公务的特种车辆、残疾人车辆等免收费用。动态调整机制，调价需业主“双过半”同意。实行政府指导价的小区若需调整物业费，企业需公开成本信息，经街道、社区监督，并由“参与表决双过半业主”书面同意后方可执行。市住建局将建立信用评价体系，对服务质量不达标的企业督促整改，实施联合奖惩机制。